Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли согласие супруга на сделку с жильём при наличии доверенности, объяснили нотариусы
14 июля, 15:13
262
Обсудить
Нужно ли согласие супруга на сделку с жильём при наличии доверенности, объяснили нотариусы
Для чего нужно такое согласие, рассказали в Нотариальной палате.

Нотариусы ежегодно удостоверяют сотни тысяч согласий супругов на сделки с общим имуществом, в том числе с недвижимостью. Для чего нужно такое согласие, объяснили «РБК Недвижимости» в Нотариальной палате.

Согласие супруга требуется для сделок с недвижимостью, при которых регистрируется переход права собственности. Заменить его нотариально заверенной доверенностью нельзя. Семейная пара распоряжается общим имуществом по обоюдному согласию. При совершении сделок с общей недвижимостью согласие второго супруга нужно заверить нотариально. Такое согласие нужно, если переход права подлежит государственной регистрации. Оно потребуется при продаже общей квартиры, дачи, коттеджа, земельного участка, доли в объекте недвижимости, а также при оформлении договора дарения недвижимости, договора мены или пожизненной ренты. Согласие второго супруга также нужно при совершении сделок со строящимся жильём, которое приобретается по долевому договору, при оформлении ипотеки или заключении договора долгосрочной аренды.

Наличие доверенности, позволяющей заключать сделки с недвижимостью, не заменяет нотариально заверенное согласие на сделку, подчёркивают в Нотариальной палате. При этом второй супруг не может оформить согласие на сделку за первого супруга лишь при наличии доверенности. Согласие на сделку — это личный документ, который может нотариально заверить только человек, который даёт согласие.

Оформить согласие на сделку с недвижимостью можно дистанционно или при личном визите к нотариусу. Такое согласие по умолчанию является бессрочным, но человек может задать срок его действия. В согласии можно прописать условия, при которых сделка возможна, например минимальную и максимальную сумму продажи, банковский счёт, на который поступят вырученные деньги, варианты оплаты.

Банки и застройщики, которые имеют отношение к сделке, могут высказать пожелания к тому, что должно быть указано в согласии супруга. Им важно убедиться, что человек точно понимает, на что именно даёт согласие. Если банк выдаёт ипотечный кредит, он может потребовать указать в согласии супруга сумму кредита, срок погашения и другие детали.

Если продать совместную недвижимость без ведома второго супруга, в будущем суд может признать такую сделку недействительной. Если в период брака один из супругов купит жильё без ведома второго супруга и оформит недвижимость на себя, по закону это имущество будет считаться общим.


Фото: fizkes / Shutterstock / Fotodom
     
 
Недействительная сделка: как минимизировать риски
           
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости