Риски при сделки с недвижимость через нотариуса - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Риски при сделки с недвижимость через нотариуса

6 января

Вся Россия

5 109

Какой риск для продавца квартиры при совершении сделки с недвижимостью недвижимостью через нотариуса? Покупатель категорически отказывается от сделки через домклик или МФЦ. Настаивает на своём нотариусе.

Автор

Теги

Ольга Ольга

нотариус риски продажа недвижимости нотариальные сделки

Могут подойти

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 418 558 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

31 341 800 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Аминьевская

18 мин.

Нежинская улица, 13, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

10 999 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Большая Филевская улица, 37К1, Москва

20 600 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 21

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 18, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

6 января, 18:45

Лучший совет

Здравствуйте. «Своих» нотариусов в Москве уже давно ни у кого нет, никто не хочет лишаться лицензии. Поэтому сделка, регистрация в любом случае будет проходить в рамках закона, какой бы нотариус в пределах Москвы ни взялся ее удостоверять. А вот с расчетами нужно думать - здесь для продавца наиболее выгоден и удобен аккредитив, а не депозит нотариуса по ряду причин. Также формулировки, касающиеся расчетов, момента исполнения обязательства по оплате квартиры, момента передачи квартиры, возможности расторжения договора в случае неоплаты/неполной оплаты необходимо включить в договор, чтобы обезопасить продавца. Этими нюансами не будет заниматься ни ДомКлик, ни нотариус, это работа риэлтора/юриста продавца.

712/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Дегтярева

9 января, 16:27

При нотариальной сделке риски такие же как и при сделке в простой письменной форме. Читайте договор. В договоре должно быть четко указаны условия передачи денежных средств и у Вас должно быть четкое понимание - где Вы получите документы, необходимые для раскрытия аккредитива (если Вы идете через него). Также, обращайте внимание на заверения об обстоятельствах, которые Вы даете и штрафы за них. Например, Вы продаете квартиру на первом этаже и у Вас постоянно холодный пол. Вы знаете, что утепление пола стоит, например, триста тысяч. Вы делаете покупателю скидку на эту сумму, но не указываете это в договоре. Покупатель приобретает квартиру, а потом выдвигает Вам претензию за холодный пол и требует пересмотра цены.

720/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 января, 07:30

При грамотно организованной сделке никаких рисков нет. При этом вообще не важно, каким образом эта сделка будет проведена: нотариально, электронно или самостоятельно. Если у вас нет достаточного опыта и знаний споткнуться можно где угодно. Ключевое формулировки в документах. Эти формулировки вносятся по заявлению любой стороны сделки. Если вы не знаете какими они должны/могут быть, то вообще бессмысленно рассуждать о каких-то рисках.

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

7 января, 17:44

Хочет покупатель провести сделку через нотариуса, почему нет? Он платит за свои хотелки.Как правильно выше написали коллеги, для вас главное это правильно организованные расчеты.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 января, 20:11

предложите любого другого нотариуса со своей встречной мотивировкой. любой. ну, например "мои знакомые проводили сделку через него и остались очень довольны". если покупатель продолжит настаивать именно на предложенном им нотариусе, то будет повод задуматься. в чем именно подвох - сейчас гадать бессмысленно, возможно мошенническая схема, возможно покупатель тоже слишком мнительный, возможно нотариус знакомый лично или через вторые руки, возможно что-то еще. предложите такой вариант и посмотрите на реакцию.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 января, 19:44

Здравствуйте. Для продавца в сделке главное - получить деньги. Соответственно нужно правильно организовать проведение взаиморасчётов. Это важно при проведении сделки абсолютно любым способом. Если Вы знаете, как это правильно организовать, то риски будут сведены к минимуму.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях