Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Резидент или нерезидент ? Продажа из-за рубежа.
ID: 104093548
11 июня 2023
Вся Россия
7 006
2

Добрый день. Я постоянно проживаю в Европе и у меня двойное гражданство. Хочу продать свою квартиру, которую я купила в 2003 и до сегодняшнего момента там проживали мою родственники.

Попадаю ли я под статус налогового неризидента и должна буду платить 30% от сделки ? И правила про счет "С" - смогу ли получить деньги от квартиры на свой счет (он у меня В Альфа-банке). Возможно ли провести альтернативную сделку : продажа в Подмосковье - покупка в Испании или Португалии?

Могут подойти
2 комментария
11 июня 2023, 20:57
Лучший совет
Здравствуйте. Вы действительно являетесь налоговым нерезидентом, но по сроку владения освобождаетесь от уплаты налога от продажи квартиры. При продаже Вам не потребуется использовать счёт типа С, так как у Вас имеется Российское гражданство, и сделку по продаже Вы будете проводить, как гражданин РФ. Альтернативная сделка подразумевает одновременную продажу и покупку, что в Вашем случае реализовать не получится. Вам нужно будет получить деньги от продажи объекта в России, затем отправить их в страну пребывания и легализовать там, и только потом приобретать.
13
0
562/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 июня 2023, 21:57
"и у меня двойное гражданство. Хочу продать свою квартиру" - российский паспорт остался? если да, тогда продаете вообще без проблем;
"которую я купила в 2003 (...) Попадаю ли я под статус налогового неризидента и должна буду платить 30% от сделки ?" - с 2019 г налоговые резиденты и нерезиденты не имеют отличий. у вас квартира в собственности больше 3/5 лет, соответственно вы продаете без налогов (ст. 217.1 нк рф);
"Возможно ли провести альтернативную сделку : продажа в Подмосковье - покупка в Испании или Португалии?" - основная проблема - вывести деньги из рф. официально или неофициально, каким именно путем - это уже вопрос к вашим возможностям/лабильности. официально "альтернатива" в другой стране российское законодательство не впечатлит ))) выводите деньги, дальше решайте вопрос их легализации в новой юрисдикции, после этого покупайте что хотите
11
0
869/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости