Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Расчёт с гражданином РФ проживающим в недружественой стране
Континент-Н
16 сентября 2023
Вся Россия
19 504
10

Добрый день, коллеги. Встал такой вопрос. Покупка квартиры у Продавца, который долгое время проживёт в недружественной стране, при этом остаётся гражданином РФ и является согласно разъяснениям к Указу 95 от 2022 г. Президента РФ валютным резидентом, а значит всё права гражданина России. Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. Счёт С открывать не надо и не откроют ибо гражданин РФ. В чем риск для Покупателя? Банк с осторожностью к этой доверенности. Так как покупатель ипотечник

Автор
Теги
10
Континент-Н
недружественные странырискипродажа недвижимостидоверенность
Могут подойти
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
7 168 792 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
20 277 437 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
Бульвар Дмитрия Донского
1 мин.
бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
Коломенская
9 мин.
Нагатинская набережная, 16, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
16 сентября 2023, 13:02
Лучший совет
Здравствуйте. Любая сделка по доверенности требует повышенного внимания. Рекомендации: полная стоимость, безнал, глубокая проверка продавца и квартиры перед сделкой, проверка доверенности, расчеты на счет собственника, видео-связь на сделке с доверителем-собственником. Иногда применяется ряд других мер, целесообразность которых должен определить специалист.
12
0
359/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
18 сентября 2023, 18:53
Добрый день! Отделение банка будет проверять доверенность, это занимает некоторое время. В зависимости от страны - от 3 до 30 дней, поэтому необходимо заблаговременно об этом позаботиться. Гражданин РФ - потребуется дебетовый счет на продавца!!!, открытый на территории РФ. В остальном, не вижу проблем.
0
0
303/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
18 сентября 2023, 03:11
"Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. "- это первая и главная, на мой взгляд, причина для осторожности. Консульскую доверенность легко проверить (на подлинность и дейстительность), в отличии от апостилированной. Коллеги из Москвы уже писали, что сталкивались с поддельными иностранными доверенностями.
Ну и к остальным рискам можно причислить все стандартные риски при продаже по доверенности. Их уже перечисляли выше.
И ипотечные деньги банк отправит на счет продавца, т.е. доверителя, а не доверенного лица.
0
0
596/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 сентября 2023, 10:52
Наталья, поясните, пожалуйста, кто у вас доверитель, кто продавец и т.д.. Потому что , если продавец и доверитель -это одно и то же , тогда на лицо противоречие. А если продавец-это доверенное лицо, то денежные средства переводятся только на счет доверителя.
0
0
260/50 000
0/50 000
Наталия Никишева
16 сентября 2023, 14:52
Проводили такую сделку год назад. Все долго шло. Продавец жил в Черногории. Супруг Продавца делал в Черногории у нотариуса Согласие, апостиль, здесь в Москве перевод,нотариус делал запрос в Черногорию. Потом ВТБ тоже проверял доверенность и согласие 3 дня. У Продавца расчетный счет должен быть открыт на территории РФ. Денежные средства от продажи переводятся только ему, а не доверителю.
4
1
390/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
16 сентября 2023, 13:42
Доверенность, выданная консулом РФ вносится в единый реестр доверенностей. У банка и Росреестра есть законные способы проверить ее подлинность.

А апостильная доверенность в этот реестр не попадает. Проверить, отменена она или нет, без запроса в другую страну - невозможно. Отсюда, осторожность.

Ну и плюс, "стандартные" риски покупки квартиры и покупки квартиры по доверенности, о которых уже написали коллеги.
12
0
432/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 сентября 2023, 13:32
Добрый день.
Наберите в Яндексе «риски покупки квартиры по доверенности», изучите информацию и вернитесь сюда с конкретными вопросами. К стандартным рискам приобретения любого права добавляются риски, связанные с физическим отсутствием доверителя. Например, невозможность полноценно и объективно установить личность доверителя, его фактическую сделкоспособность, свободу волеизъявления и т.п. Также нельзя проверить вопросы связанные с правами и обязанностями возникающими на основании проживания в другой стране. Например, вопросы наличия брака, обязательств.
10
0
566/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 сентября 2023, 13:07
«В чём риск для покупателя?» - проверка подлинности и действительности доверенности. Собственно, поэтому банк и «с осторожностью к этой доверенности»
9
0
150/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
18 сентября 2023, 11:11
в том числе и из-за этого, это уже идёт совокупность факторов)
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы