Последняя комната в коммунальной квартире. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Последняя комната в коммунальной квартире.

Полина

8 июня 2021

Вся Россия

12 633

В коммунальной квартире три комнаты, общая площадь 82 КВ.м. две комнаты принадлежат одному собственнику. Последняя комната 13 КВ. имеет двух собственников, готовы продать , собственнику других комнат, это последняя доля, после чего , собственник двух комнат получает квартиру полостью, коммунальная квартира в Санкт-Петербурге , Петроградский район, этаж первый, музейный дом, старый фонд. За какую сумму можно продать последнюю комнату? Реально ли продать выше рыночной , учитывая,что она последняя?

Автор

Полина

Могут подойти

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

15 комментариев

Дмитрий Каредва

8 июня 2021, 21:37

Лучший совет

Здравствуйте. Все зависит от степени заинтересованности покупателя. Если она высокая, то, конечно, возможно продать ему и немного дороже рыночной стоимости. Главное не потерять чувство меры.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина

Автор

9 июня 2021, 00:34

Если рыночная стоимость около 1,8 , то на какой процент можно поднять стоимость?

80/50 000

Галина Лаевская

10 июня 2021, 09:59

День добрый,Полина! Трина Владимировна Кораблёва-дала Вам очень ценный совет, мои клиенты
последнюю комнату в 3-х ккв-продали соседу по кадастровой стоимости-кадастровая(росреестр онлайн-можете посмотреть_ стоимость была поделена на ЖИЛУЮ площадь всей квартиры(не на общую) и умножьте на свои метры квадратные-можете чуть снизить цену и уже вести переговоры с соседом о цене. По поводу-сдавать-это уже с письменного согласия соседей-т к -Вы имеете право сдавать только те метры квадратные,которые в Вашей личной собственности,в которые не входям места общего пользования(это общедолевая собственность)

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина

Автор

10 июня 2021, 20:52

То есть квартиросъёмщики не могут пользоваться общим туалетом и ванной что ли? Только с согласия соседей? Ну а если тогда мой родственник будет там жить , дочь, или племянник, они тоже не имеют право что ли пользоваться общими квадратными метрами? Ведь у них будет регистрация на моих квадратных метрах. Просто есть мысль,что сосед специально будет занижать цену

362/50 000

ID: 1603210

9 июня 2021, 14:46

Возможно Ваш сосед и просто как по цене рынка за комнату не готов платить.Цена комнаты по рынку, плюс цена как часть квартиры( И.В.Кораблева Вам предложила определение цены) и предлагаете соседу.Если согласен - продано.Если не согласен - продаете как комнату на сторону.Но сосед после Вашего уведомления о продаже комнаты может уже изъявить желание купить по цене комнаты.И будет в выигрыше.Как то так может получиться.

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина

Автор

9 июня 2021, 17:54

Так моя позиция в том , что или продавать чуть выше рыночной стоимости, или не продавать вовсе, сдам пусть стоит, как сосед созреет даст знать.

143/50 000

Михаил Морозан

9 июня 2021, 12:54

Здравствуйте. За сколько готов сосед- та и цена. Либо ждите когда он насобирает данные средства. Многие так годами ждут выкупа со стороны соседей.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина

Автор

9 июня 2021, 14:21

Я могу не продавать, так как поживаю в другом городе и данную комнату могу оставить, но сосед именно желание купить изъявил

123/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

9 июня 2021, 12:22

Конечно, продавец такой комнаты может рассчитывать на ее продажу соседям по цене выше рыночной. Но не надо забывать, что есть предел "хотелкам" и определенный уровень цены может просто остановить соседей от покупки. В этом случае продавец ВООБЩЕ ничего не выгадает и будет продавать комнату на сторону по обычной ее цене.
Подобного рода задачу я на сделке решала следующим, как я думаю, справедливым образом: берем рыночную стоимость всей этой квартиры, вычисляем, сколько стоит доля продавца, а затем берем обычную рыночную стоимость этой комнаты, складываем две полученные цифры и делим пополам. Так будет одинаково выгодно обеим сторонам сделки.

656/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

9 июня 2021, 11:28

Рыночная стоимость объекта жилой недвижимости ( квартира, дом, комната, доля) – цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточны информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости на свободном рынке, при этом: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знаниям; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности…

742/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

9 июня 2021, 10:22

Если покупатель в результате сделки получит всю квартиру, то и оценивайте как часть целой квартиры по рыночной стоимости, не как отдельную комнату. Обычно сравнивают две цены - сколько стоит комната в отдельной продаже, сколько стоит доля в квартире при продаже целой квартиры, и берут что-нибудь среднее.

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина

Автор

9 июня 2021, 14:23

Спасибо, я так и планировала сделать, то есть повысить цену за комнату выше рыночной, но при этом адекватно оценить рынок, и грубо говоря , рассмотреть вариант,если бы все собственики продавали целую квартиру, взять сумму между ними

232/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

9 июня 2021, 09:43

На мой взгляд предел выкупа 13м2 в цене 2 млн.руб. То, что предлагалось в прошлые годы, возможно уже не востребовано. Стоимость продажи - это всегда вопрос переговоров. "Я хочу вот столько" нерезультативно.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

8 июня 2021, 22:49

Интересно было бы мнение питерских.. вот такой объект имеет какую-то добавленную стоимость? насколько интересно владеть именно такой квартирой? в Москве первый этаж, музейный дом - скорее понижающие факторы..

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Полина

Автор

9 июня 2021, 00:37

Не знаю, как сейчас, но предыдущему собственник был принципиальный, а так квартиру давно хотели выкупить под "офис" предлагали очень хорошие варианты всем жильцам.

164/50 000