Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариус при сделке
ID: 15630393
16 января 2021
Вся Россия
1 047
7

Добрый день! Нашли квартиру через риэлтора. Составили с продавцом, как они называют, преддоговор купли-продажи в Агентстве недвижимости, внесли задаток собственнику, оплатили услуги юриста агенства по проверке документов. С продавцом будет безналичный расчет. Мучают сомнения-может, обратиться еще к нотариусу для проверки правильности и подлинности необходимых документов от продавца? И проводить всё еще через нотариуса? Для этого нужно согласие продавца? Простите, если что не совсем грамотно изложено. Прошу совета.


Автор
Теги
7
ID: 15630393
Могут подойти
7 комментариев
16 января 2021, 12:57
Лучший совет
Здравствуйте. Нотариус проверит объект на предмет обременений права, текущего собственника -на дееспособность. Но историю формирования права, предыдущих собственников - нотариус не проверяет. Юрист или риэлтор продавца тоже преследуют интересы своего клиента в первую очередь. Сформировать список необходимых проверок по данному конкретному объекту поможет юрист/риэлтор именно с вашей стороны. Нотариальный договор не будет гарантией сохранности права собственности.
9
0
467/50 000
0/50 000
ID: 15630393
Автор
16 января 2021, 14:21
Спасибо большое за ответы!
1
0
26/50 000
0/50 000
16 января 2021, 13:31
Ну, иногда нотариус на сделках всё же нужен, но определяет его необходимость не юрист продавца, а юрист покупателя.
5
0
115/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
16 января 2021, 13:24
Нотариус вообще не нужен на сделках с недвижимостью, от слова «СОВСЕМ». Ни в одной сделке я не вижу нотариуса как специалиста, который хоть чем-то бы пригодился. Даже при продаже долей, нотариус не способен ничем помочь ущемляемой стороне.
К вашему вопросу, и так уже наворочено столько, сколько не нужно было, зачем ещё нагружать? Наймите лучше нашего коллегу, который реально будет отстаивать ваши интересы. Сейчас вы пытаетесь дуть на воду, а где вода понять не можете. так… услышали где-то что-то…
Как только переведёте сделку в нотариальный формат, сторона продавца может вам вообще сказать, что сумма задатка более не фигурирует в ваших взаимоотношениях, потому как преддоговор заключили в простой форме, а сделка теперь нотариальная. А раз сделка нотариальная, то и пред тоже должен быть нотариальным.
В общем, запутаетесь окончательно и потом никто не распутает.
8
0
888/50 000
0/50 000
16 января 2021, 13:24
Агентство продаёт по определённой цене и не должен навязывать услуги своего же юриста (это абсурд). Если есть возможность отказаться от услуг того юриста, то действуйте, тех денег, что заплатили ему и планируете для нотариуса - должно быть достаточно, чтобы нанять своего независимого специалиста отстаивающего ваши интересы. Не исключаю, что по каким-то отдельным актам он примет решение о сотрудничестве с нотариусом, но это не те затраты, как при заверенном договоре полностью.
8
0
482/50 000
0/50 000
16 января 2021, 13:06
Здравствуйте! Обычно предварительный договор составляет предусмотрительный риелтор покупателя..) Риелторы продавца предлагают подписывать совсем другие документы..) Оплачивать проверку собственников-зарегистрированных -сам объект вы должны СВОЕМУ риелтору, а не риелтору продавца.. Ну, посудите сами: если есть что скрывать по собственникам или квартире- каким образом риелтор продавца сделает два диаметрально противоположных действия: и утаит от вас эту информацию, защищая своего клиента-продавца, и расскажет вам, защищая ваши интересы, чтобы в будущем у вас не возникло проблем? Риелтор вам нужен больше, чем нотариус!
7
0
623/50 000
0/50 000
16 января 2021, 12:57
Добрый день. А агентство недвижимости случайно не то, которое рекламировало объект? Если так, то зря платили. У Вас должен быть совой независимый представитель. Нотариус - Ваше право, но этот вопрос следует согласовывать с продавцом. Привлечение к сделке нотариуса приведет к дополнительным существенным расходам, в т.ч. и для продавца. В некоторых случаях нотариус просит предоставить то, что для обычной сделки в простой письменной форме не требуется.
9
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости