Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Не продаётся дом
7 июня 2024
Вся Россия
6 168
9

Наверное , уже год висит на продаже, 3 км до мкад, асфальт, соц газ рядом, полностью жилой с мебелью и техникой. Дома оценивать сложнее, так как вообще нет одинаковых.

Цена низкая, 8 мил, в нашем районе участки по миллиону/сотка и нет небольших участков, все от 8-9 соток от 8-9 мил соответственно, получается один участок стоит ну пусть 3,5 мил, коммуникации в себестоимости обошлись в 1,4 мил, глубокая скважина, капитальная парковка, заборы, септики, электричество. Дом почти такой же стоит на продаже от строителей на Белой Даче стОит 7 мил с отделкой, ну пусть мой можно оценить в 4,5, получается продаю дешевле себестоимости почти на 1,5 мил.


Оценивала так же по объектам с ценой до 10 мил в нашем районе - один бабкин хлам под снос. Не могу понять в чём проблема.

Объявление:

https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/294556060/


Могут подойти
9 комментариев
7 июня 2024, 15:43
Лучший совет
Каркасные дома в московском регионе не пользуются спросом.
7
0
58/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
10 июня 2024, 13:11
посмотрел ваш вариант, по цене 30 метровой однокомнатоной в спб, ближнее подмосковье... москва как много в этом звуке, там текут молочные зарплатные реки и кисельные берега министерств и головных офисов, анализ соседей показывает что цена адекватная и качество высокое..... поймтте сейчас рынок в упадке и продавать вообще трудно, молитесь, вот я слава Богу продал свой объект несмотря на недоброжелателей и конкуренцию и не смотря на то что полгода вообще не смотрели ни разу и дважды всего звонили за полгода ... пришел первый покупатель, Бог послал мне солнечный день и дружелюбную соседку которую я увидел впервые, , они подружилисьс покупательнницей, был бы дождь никто бы не купил, кто о подвел кмоему участку соростную федеральную трассу, подвел свет и перед самой пкупкой на дорогу насыпали и разровняли щебень а вокруг вместо пустыни появились аккуратные новенькие домики, .... все это было мне бесплатно, продал в три раза дороже чем покупал 5лет назад, в последгний момент в мфц сказали что нужно согласие супруги слава Богу успели к нотариусу за 5 минут до закрытия и вся сделка со сбером с нотариусом и с мфц прошла за полдня, аккредитив педан мне, раскрыт...и уже нашел вариант какую недвижеку покупать пока не подорожало, так что спокойствие терпение и смирение, ваш прекрасный дом в хайтеке может быть интересен молодежи и ит ипотечникам
1
0
1 356/50 000
0/50 000
9 июня 2024, 22:19
Уклон очень большой, местонахождение: рядом промка, мкад, за ним Капотня, учитывайте розу ветров, да и дом на любителя, скорее дача.
3
0
132/50 000
0/50 000
Екатерина
8 июня 2024, 23:07
Выскажу мнение не как риэлтор, а как потенциальный покупатель - по фото кажется, что уклон у участка не "небольшой", как написано в объявлении, а огромный (под 40 градусов). Я мысленно дважды на нём шею сломала -- упав с парковки и с веранды. Я бы рассмотрела этот вариант, если бы было понятно, что участок годится не только для того, чтобы скатываться по нему, как с горки.
4
0
376/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
8 июня 2024, 00:01
Посмотрел ваше объявление , нестандартный/ нетиповой вариант , богатый не купит , а бедный не заплатит. Но на все есть спрос и покупатель ..тем более в объявление указано "цена обсуждается" ждите ..
2
0
203/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 июня 2024, 20:06
а проблема вот в чем: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-marino-335450/ , один в один. и можно не приводить пример из советской детской книжки "какие же это одинаковые задачи?! там яблоки, а тут апельсины!"(с). вопрос упирается только в цену, и ни во что больше. хоумстейджинг и прочие танцы с бубнами роли не сыграют, потому что потенциальный покупатель все равно приедет смотреть объект живьем
4
0
414/50 000
0/50 000
7 июня 2024, 21:53
куда уж дешевле(( и так дешевле на 2 миллиона, чем сейчас купить такой же участок и построить такой же дом( Тогда проще подарить бесплатно)
0
0
139/50 000
не риэлтор
7 июня 2024, 22:15
ну тогда дело в инопланетянах: прилетели и сглазили )))

ps это основы рыночной экономики. сейчас их, кажется, классе в 8 объясняют. и даже в совке в вузах были основы политэкономии. та же самая история как на рынке с помидорами: вы можете объяснять покупателю как вы трудились когда их сажали, растили, поливали, удобряли, сколько сил затратили, какие они красивые выросли. он покивает головой, может быть даже посочувствует вам. а потом пойдет и купит туда, где дешевле.
0
0
482/50 000
7 июня 2024, 16:14
Ольга, классика жанра ведь, что строим для себя, а продаём для других! Такой дом очень сложно было бы продать даже при былом рынке. Ну, очень специфичная подача от автора проекта. Далее, бабкин хлам под снос в Слободе может иметь хороший спрос непосредственно по участку, который НЕ на склоне под таким градусом. За хороший участок в этой деревне сам готов заплатить миллион за сотку, но не там, где у вас. Не везде оценивается в один миллион за сотку, там по-разному может быть из-за рельефа.
6
0
494/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости