В 2019 году заключили ДДУ на квартиру, срок ввода в эксплуатацию - 31 октября 2023 года. Договор на эскроу счет был на 2 месяца дольше. Срок вышел и деньги вернулись на счет Покупателя. Что дальше? Застройщик предлагает заключить новый договор на открытие эскроу счета с продлением сроков строительства еще на год и подписать соглашение о продлении сроков строительства. Тем самым Покупатель теряет возможность взыскать с застройщика неустойку и у него нет никаких рычагов повлиять на застройщика. Что делать в такой ситуации?
Эксперт призвал гарантировать молодым семьям жилищные субсидии
21 июля 2025
Я, честно говоря, впервые слышу о возврате денег с эскроу счета.
Вам надо обратиться в банк и выяснить, как по другому Вы можете вернуть деньги на счет. Думаю, что варианты есть.
Например, узнайте в банке, нельзя ли каким-то соглашением продлить этот двухмесячный срок, который был дан "в запас".
А еще можно предложить застройщику заключить допсоглашение к ДДУ, в котором указать, что в связи с возвратом денежных средств из-за задержки строительства, стороны договорились, что дольщик оплатит стоимость ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию.
Впрочем, цель застройщика - избежать выплаты неустойки, поэтому они найдут тысячу причин, почему нельзя заключить такое допсоглашение.
Имейте ввиду, что вы НЕ обязаны заключать соглашение о продлении.
Но если уж вы и будете его заключать, то требуйте у застройщика включить в него сразу адекватное снижение цены ДДУ. т.е. квартиры.