Уважаемые коллеги, здравствуйте. Прошу помощи, совета, комментария по ситуации в сделке. Может у кого то была такая ситуация. Комбинация следующая: продаем квартиру ЖСК в доме 1976 года постройки, пай выплачен в 2000 году, собственность зарегистрирована в 2007 году. Пайщик и собственник один - женщина 1935 года рождения. Замужем с 1967 года, муж умер 4 месяца назад, в мае. Есть дочь. У мужа при жизни не было ни собственности ни счетов и на наследство подавать после его смерти жена и дочь конечно не пошли - не на что, собственности нет. Но, когда стали продавать квартиру ЖСК, юристы агентства покупателя потребовали оформления наследства на супружескую долю. В сделке задействовано три агентства, и никто из нас не подумал и в голову никому не пришла мысль о вступлении в наследство. Сейчас мои клиенты идут открывать наследственное дело - дочь отказывается от наследства, а мама принимает в наследство супружескую долю в квартире, которая у нее в собственности уже давно. 6 нотариусов, к которым я обращалась с этим вопросом или не понимали, как это надо сделать или просто отказывались. Сказали, что раньше не было такой практики, просто прикладывали копию св-ва о смерти.Говорят, что недавно УФРС начал давать отказы в регистрации таких сделок, без оформления наследства.  А на Восстания 6 вообще сказали, что мы ерундой занимаемся и можно и так сделку проводить. Информация очень разная. Два года назад моя подруга продавала свою квартиру, тоже ЖСК и ситуация почти такая же. Не возникло проблем, сделка была нотариальная, в УФРС зарегистрировали без проблем.
Покупатели квартиры хотят подождать, пока мои клиенты оформят наследство. Вопрос: можно ли получить свидетельство на наследство и сразу, не сдавая его на регистрацию в УФРС, оформить договор купли-продажи и тогда, все вместе сдать на регистрацию. Один нотариус сказал, что можно, другой утверждает, что сначала надо зарегистрировать наследство, а потом договор купли-продажи. 
Вопрос: как будет считаться налог с продажи этой квартиры в связи с вступлением в наследство на супружескую долю.
Благодарю заранее всех, кто дочитал до конца эту "повесть" и за советы, если они будут.